Patroclosstraat 7 1, Amsterdam

Charmant en zeer licht 2 kamer appartement (ca. 55m²) gelegen op de eerste verdieping van een prachtig jaren ’30 pand in de gewilde Stadionbuurt.

- See English translation below -

Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar het appartement gelegen is. Je komt binnen in de hal, met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken.
De royale living is aan de voorzijde gelegen en is , door de aanwezigheid van de grote raampartijen, voorzien van een zee aan daglicht. Aangrenzend tref je een zijkamer welke perfect dienst kan doen als eetkamer.

Aan de rustige achterzijde zijn de dichte keuken en de slaapkamer gelegen, vanuit beide ruimtes bieden openslaande deuren toegang tot het balkon welke op het oosten gelegen is en de gehele breedte van het appartement beslaat.
De wit betegelde badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met een comfortabel ligbad en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de hal bij binnenkomst.

Door het gehele appartement ligt een mooie laminaatvloer.

Locatie
Het appartement ligt in de zeer gewilde Stadionbuurt van het stadsdeel Oud-Zuid direct om de hoek van het Olympiaplein met divers aanbod van winkels en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te zoeken. Ook ligt het appartement enkele minuten verwijderd van de Amsterdamse Zuid-As en de winkels aan de Beethovenstraat.

Binnen een kwartier bent u met het openbaar vervoer (tram 24 en de Noord/Zuidlijn) in het bruisende centrum van Amsterdam! De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend, binnen enkele minuten bereikt u de Ring A-10 via de Stadionweg of de Parnassusweg.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, op dit adres is het mogelijk om maar liefst 2 vergunningen aan te vragen. De kosten bedragen € 186,29 per 6 maanden voor de eerste vergunning en € 465,73 voor de tweede vergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Erfpacht
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 590,41, er is sprake van een jaarlijkse indexering. Huidig tijdvak loopt van 1 april 2005 tot en met 31 maart 2055. Aanvraag voor overstap is reeds gedaan.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 82,90 exclusief € 100,-- voorschot stookkosten per maand.
- Administratie wordt professioneel gevoerd door Rappange
- Het pand is gesplitst in 2007 met een wijziging in 2012


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 55 m² (conform NEN)
- Bouwjaar ca. 1935
- Isolatie d.m.v. dubbel glas in kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water via cv-installatie
- Verkoop is ten behoeve van zelfbewoning en onder voorbehoud van goedkeuring directie waarbij er voor verkoper een
ontbindende voorwaarde is wat betreft de uitkomst van het "CDD-onderzoek" (verklaring van Herkomst van Middelen).
- Aanvullende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen en een vaste projectnotaris voor de levering.
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.